Pourquoi les Bruxellois regardent vers le nord d'Anvers
Qui cherche à Uccle, à Waterloo, à Lasne ou à Rixensart une villa quatre façades avec grand jardin et piscine connaît le problème : l'offre est rare et les prix suivent. Au nord d'Anvers, dans la ceinture verte de Schilde, Brasschaat et Brecht, le tableau est différent. Les terrains sont vastes, les quartiers boisés, et le prix au mètre carré reste en dessous de ce que demande le sud de Bruxelles. Les Anversois eux-mêmes s'y installent quand ils veulent vivre au vert sans quitter la ville.
Les raisons de franchir la frontière linguistique sont toujours les mêmes. Plus de maison et plus de terrain pour le même budget. Un marché calme et stable. Une ville cosmopolite, Anvers, à un quart d'heure, avec sa mode, ses musées, son port et ses tables. Et Bruxelles qui reste accessible, en voiture par la E19 ou en train depuis la gare de Noorderkempen, dans la commune même.
La Villa Grandeur en exemple
La Villa Grandeur, Dennenlaan 58 à Brecht, montre ce qui est possible : 412 m² habitables sur 1 529 m² de terrain, cinq chambres, un bureau de 31 m², un sauna finlandais et une piscine chauffée de 11 mètres sur 5. Le prix demandé est de 1 095 000 €. La villa se situe à Sint-Job-in-'t-Goor, section de Brecht, à quelques minutes de l'accès à la E19. Cette autoroute file vers le sud jusqu'au ring d'Anvers et, au-delà, jusqu'à Malines et Bruxelles.
Temps de trajet depuis le Dennenlaan 58
C'est loin, vraiment ? Voici les principales destinations. Chaque région a sa propre page, avec les localités et ce que le déménagement implique pour le travail, l'école et la vie quotidienne.
| De Dennenlaan 58 vers | Distance | En voiture |
|---|---|---|
| Anvers | env. 20 km | env. 15 min |
| Berchem | env. 22 km | env. 20 min |
| Malines | env. 40 km | env. 30 min |
| Zaventem | env. 55 km | env. 40 min |
| Bruxelles | env. 60 km | env. 50 min |
| Louvain | env. 65 km | env. 50 min |
| Uccle | env. 75 km | env. 60 min |
| Waterloo | env. 80 km | env. 60 min |
| Louvain-la-Neuve | env. 90 km | env. 65 min |
| Namur | env. 120 km | env. 80 min |
| Liège | env. 135 km | env. 85 min |
| Breda | env. 45 km | env. 25 min |
Le train est aussi une option. Depuis la gare de Noorderkempen à Brecht, vous rejoignez directement Anvers-Central et Bruxelles, et dans l'autre sens Breda et Rotterdam.
Choisissez votre région
- Bruxelles et le Brabant wallon : Bruxelles, Uccle, Waterloo, Wavre, Louvain-la-Neuve et Nivelles.
- Malines, Louvain et le Brabant flamand : Malines, Vilvorde, Zaventem et Louvain.
- Wallonie : Namur, Liège, Charleroi et Mons.
- Anvers et sa périphérie : Anvers, Berchem, Brasschaat, Schilde et 's-Gravenwezel.
- Les Pays-Bas à portée de main : Breda, Rotterdam et La Haye.
Ce qui change quand on s'installe en Flandre
Moins qu'on ne le pense, mais quelques points méritent d'être connus. Les droits d'enregistrement sont flamands : 2 % pour l'habitation propre et unique, contre 12,5 % à Bruxelles et 3 % en Wallonie. Les attestations obligatoires sont celles de la Flandre (EPC plutôt que PEB, attestation du sol de l'OVAM). L'administration communale fonctionne en néerlandais, mais vous choisissez librement votre notaire, francophone si vous le souhaitez. Votre impôt sur le revenu, lui, ne change pas : il est fédéral. Le guide Acheter en Flandre l'explique étape par étape, avec une comparaison Flandre, Wallonie et Bruxelles sur le prix demandé de cette villa.
Les agents de De Boer & Partners accompagnent régulièrement des acheteurs francophones. Andres van Elten répond à vos questions sur la villa et sur l'achat en Flandre.
