Mag je als Nederlander een huis kopen in België?
Ja. Als EU-burger koop je zonder beperkingen een woning in België, om er zelf te wonen of als tweede verblijf. Je hebt geen verblijfsvergunning nodig. Ga je er wonen, dan schrijf je je in bij de gemeente, in dit geval Brecht.
De vijf grootste verschillen met Nederland
| Onderwerp | Nederland | België (Vlaanderen) |
|---|---|---|
| Bod | Mondeling bod bindt niet; koop is pas rond na schriftelijke koopovereenkomst | Een schriftelijk aanvaard bod is bindend voor koper en verkoper |
| Bedenktijd | Drie dagen wettelijke bedenktijd | Geen wettelijke bedenktijd bij een bestaande woning |
| Voorlopig contract | Koopovereenkomst, vaak via de makelaar | Compromis (onderhandse verkoopovereenkomst), meestal met een voorschot van rond de 10% |
| Belasting bij aankoop | Overdrachtsbelasting | Registratierechten (in Vlaanderen: verkooprecht) |
| Notaris | Koper kiest de notaris | Koper en verkoper mogen elk een eigen notaris kiezen, zonder meerkosten |
De gids in drie delen
- Kosten en registratierechten: wat betaal je bovenop de koopsom, met een rekenvoorbeeld op de vraagprijs van Villa Grandeur.
- Hypotheek en belasting: waar leen je, en wat gebeurt er met je belasting en zorgverzekering als je in België woont en in Nederland werkt.
- Het aankoopproces: van bezichtiging en bod tot compromis en notariële akte, met de termijnen.
Attesten: wat je als koper meekrijgt
In Vlaanderen moet de verkoper een reeks documenten aanleveren. De belangrijkste zijn het energieprestatiecertificaat (EPC), het bodemattest, de stedenbouwkundige inlichtingen, de informatie over overstromingsgevoeligheid (P-score en G-score) en het keuringsverslag van de elektrische installatie. Voor woningen van voor 2001 komt daar een asbestattest bij. Villa Grandeur is van 2004, heeft EPC-label B (134 kWh/m²) en scoort A voor zowel de P-score als de G-score. Alle gegevens staan bij de kenmerken.
Wat betekent EPC?
Het EPC is het Vlaamse energielabel. Het drukt het berekende energieverbruik uit in kWh per m² per jaar en vertaalt dat naar een label van A+ tot F. Label B, zoals bij deze villa, betekent een kengetal tussen 100 en 200 kWh/m². Voor woningen met label E of F geldt in Vlaanderen na aankoop een renovatieverplichting; voor label B geldt die niet.
Hulp bij de aankoop
De verkoop van Villa Grandeur loopt via De Boer & Partners, een makelaar die regelmatig kopers uit Nederland begeleidt. Makelaar Andres van Elten legt uit hoe het proces verloopt en wat je van de notaris mag verwachten.
Peildatum: september 2026. Dit is algemene informatie en geen persoonlijk advies. Tarieven en voorwaarden wijzigen; laat je situatie narekenen door je notaris of adviseur.
