De cijfers van begin 2026
| Gemiddelde verkoopprijs | Bedrag | Bron |
|---|---|---|
| Bestaande koopwoning in Nederland | € 485.000 | NVM, 1e kwartaal 2026 |
| Huis in België | € 359.965 | Fednot, 1e trimester 2026 |
| Huis in Vlaanderen | € 395.829 | Fednot, 1e trimester 2026 |
| Huis in de provincie Antwerpen | € 434.120 | Fednot, 1e trimester 2026 |
De bronnen zijn de kwartaalcijfers van de Nederlandse makelaarsvereniging NVM (gepubliceerd op 16 april 2026) en de vastgoedbarometer van de Belgische notarisfederatie Fednot. De cijfers zijn niet een-op-een vergelijkbaar: het NVM-cijfer omvat ook appartementen, het Fednot-cijfer alleen huizen. Een huis in Vlaanderen is dus gemiddeld groter dan de gemiddelde Nederlandse koopwoning en toch goedkoper.
Waar zit het verschil?
België is ruimer bebouwd. Vrijstaande huizen op grote kavels zijn er gewoon, ook vlak bij de steden. In Nederland is dat woningtype schaars, en schaarste maakt duur. Hoe groter en vrijer het huis, hoe groter het prijsverschil tussen beide landen. Bij een rijtjeshuis is het verschil klein; bij een villa van 400 m² met een zwembad op 1.500 m² grond is het groot.
Daarbij komt dat de Belgische markt rustiger beweegt. Overbieden is er minder gebruikelijk en de prijzen stijgen geleidelijker. Volgens Fednot steeg de gemiddelde huisprijs in de provincie Antwerpen in het eerste trimester van 2026 met 3,4% ten opzichte van het jaargemiddelde van 2025.
Wat betekent dat voor Villa Grandeur?
De vraagprijs van Villa Grandeur is € 1.095.000 voor 412 m² woonoppervlakte op 1.529 m² grond. Dat is ongeveer € 2.658 per vierkante meter woonoppervlakte, inclusief een verwarmd zwembad, een sauna, vernieuwde terrassen en een tuin op het zuiden. Leg dat naast het aanbod aan vrijstaande villa's in Breda en Ulvenhout, het Gooi of Wassenaar en reken zelf.
Vergeet de bijkomende kosten niet
De koopsom is niet het hele verhaal. In Vlaanderen betaal je 2% verkooprecht voor de enige eigen woning, net als de 2% overdrachtsbelasting in Nederland. De notaris- en leningskosten vallen in België hoger uit. Het rekenvoorbeeld laat zien wat dat op deze vraagprijs betekent.
En de vaste lasten?
In België betaal je jaarlijks onroerende voorheffing op basis van het kadastraal inkomen; het eigenwoningforfait en de WOZ-waarde ken je er niet. Hypotheekrente kun je onder voorwaarden in Nederland blijven aftrekken als je daar werkt. De energiekosten van deze villa zijn laag voor het volume: EPC-label B en volgens de eigenaren minder dan € 200 stookkosten per maand in de winter.
Peildatum: september 2026. Dit is algemene informatie en geen persoonlijk advies. Tarieven en voorwaarden wijzigen; laat je situatie narekenen door je notaris of adviseur.
