Stap 1: bezichtigen
Je maakt een afspraak met de makelaar. Voor Villa Grandeur is dat Andres van Elten van De Boer & Partners. Neem bij een tweede bezichtiging gerust een bouwkundige mee; een bouwkundige keuring is in België minder gebruikelijk dan in Nederland, maar altijd toegestaan. Vraag de attesten op: EPC, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen, elektrische keuring en de overstromingsscores.
Stap 2: een schriftelijk bod
In België breng je een bod schriftelijk uit, met een geldigheidsduur. Aanvaardt de verkoper het bod, dan is er een koop. Er is geen bedenktijd. Neem daarom de voorwaarden op die voor jou belangrijk zijn, in het bijzonder een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een lening, met bedrag en termijn. Ook de verkoop van je huidige woning kun je als voorwaarde voorstellen, al hoeft de verkoper die niet te aanvaarden.
Stap 3: de compromis
Na het aanvaarde bod stelt de notaris of de makelaar de compromis op, de onderhandse verkoopovereenkomst. Daarin staan de partijen, de woning, de prijs, de voorwaarden en de datum van de akte. Bij ondertekening betaal je een voorschot, meestal rond de 10% van de koopsom, op de derdenrekening van de notaris of de makelaar. Laat de compromis vooraf nalezen door je eigen notaris.
Stap 4: de lening
Met de getekende compromis vraag je de lening definitief aan. De termijn uit je opschortende voorwaarde loopt, dus begin hier direct mee. Lees meer over lenen in België als Nederlander.
Stap 5: opzoekingen door de notaris
De notaris doet intussen de wettelijke opzoekingen: hypothecaire staat, fiscale en sociale schulden van de verkoper, stedenbouw, bodem. Dat is de reden dat er tussen compromis en akte enkele maanden zitten. De wettelijke maximumtermijn is vier maanden.
Stap 6: de notariële akte
Op de dag van de akte betaal je het saldo van de koopsom, de registratierechten en de notariskosten. Je tekent de akte, en als je leent ook de kredietakte. Daarna krijg je de sleutels. Je hoeft er niet per se bij te zijn: tekenen kan ook met een volmacht, of op afstand via een notaris die videoconferentie aanbiedt.
Tijdlijn
| Moment | Termijn |
|---|---|
| Bod aanvaard tot compromis | 1 tot 3 weken |
| Compromis tot akte | maximaal 4 maanden |
| Hoofdverblijf verplaatsen (voor het verlaagde verkooprecht) | binnen de wettelijke termijn na de akte |
Na de aankoop
Je schrijft je in bij de gemeente Brecht, waarna de wijkagent langskomt om je woonst vast te stellen. Je schrijft je uit in Nederland, regelt water, energie en internet, en zet je auto op Belgisch kenteken. Vanaf dan woon je officieel in België.
Peildatum: september 2026. Dit is algemene informatie en geen persoonlijk advies. Tarieven en voorwaarden wijzigen; laat je situatie narekenen door je notaris of adviseur.
