Waaruit bestaan de aankoopkosten?
Bovenop de koopsom betaal je in Vlaanderen drie soorten kosten: de registratierechten (officieel het verkooprecht), het ereloon en de aktekosten van de notaris, en, als je leent, de kosten van de hypothecaire kredietakte. De registratierechten zijn veruit de grootste post.
Het verkooprecht: twee tarieven
| Situatie | Tarief |
|---|---|
| Enige eigen woning: je koopt als particulier, gaat er zelf wonen en hebt geen andere woning (of verkoopt die tijdig) | 2% |
| Alle andere aankopen, zoals een tweede verblijf of aankoop via een vennootschap | 12% |
Voor het verlaagde tarief gelden voorwaarden. De belangrijkste: je koopt als natuurlijk persoon de volle eigendom, je verplaatst je hoofdverblijf binnen de wettelijke termijn naar de woning, en je bezit op dat moment geen andere woning. Heb je nog een huis in Nederland, dan telt dat mee. De regeling voorziet in een termijn om die woning te verkopen. Je notaris beoordeelt vooraf of je aan de voorwaarden voldoet.
Rekenvoorbeeld op de vraagprijs van Villa Grandeur
| Bij een koopsom van € 1.095.000 | Verkooprecht |
|---|---|
| Enige eigen woning (2%) | € 21.900 |
| Standaardtarief (12%) | € 131.400 |
| Verschil | € 109.500 |
Het verschil tussen beide tarieven is op dit bedrag ruim een ton. Voor wie van de villa zijn hoofdverblijf maakt, is het dus de moeite waard om de voorwaarden voor het verlaagde tarief vroeg met de notaris door te nemen, zeker als de woning in Nederland nog verkocht moet worden.
Notariskosten
Het ereloon van de notaris is in België wettelijk geregeld en loopt op met de koopsom. Daarbij komen administratieve kosten en btw. De notaris geeft vooraf een gedetailleerde afrekening. Koper en verkoper mogen elk een eigen notaris kiezen; de notarissen verdelen dan het ereloon, zonder meerkosten voor jou.
Kosten van de lening
Leen je met een hypothecaire inschrijving, dan komt er een tweede akte bij: de kredietakte. Daarop betaal je registratie- en inschrijvingsrechten over het ingeschreven bedrag, plus het ereloon van de notaris. Deze kosten zijn in België merkbaar hoger dan in Nederland. Vraag je bank of notaris om een berekening op jouw leenbedrag.
En daarna: jaarlijkse kosten
Als eigenaar betaal je jaarlijks onroerende voorheffing, berekend op het kadastraal inkomen van de woning. Het kadastraal inkomen van Villa Grandeur is € 2.585 (niet geïndexeerd). De gemeente en de provincie heffen hierop opcentiemen; je notaris of de makelaar kan het actuele jaarbedrag opgeven.
Vergelijking met Nederland
In Nederland betaal je als eigen bewoner 2% overdrachtsbelasting. Met het Vlaamse tarief van 2% voor de enige eigen woning is dat verschil verdwenen. Wat wel verschilt, zijn de notaris- en leningskosten, die in België hoger uitvallen. Daartegenover staat de lagere prijs per vierkante meter, waardoor je onder de streep meer huis koopt.
Peildatum: september 2026. Dit is algemene informatie en geen persoonlijk advies. Tarieven en voorwaarden wijzigen; laat je situatie narekenen door je notaris of adviseur.
