Fase 1: voor de aankoop
- Laat je situatie doorrekenen door een adviseur voor grensarbeiders: inkomen, hypotheekrenteaftrek, vermogen en pensioen. Zie Hypotheek en belasting.
- Vraag een financieringsvoorstel bij een Belgische bank of via een grensoverschrijdende hypotheekadviseur.
- Kies een eigen notaris. Dat kost niets extra en hij leest de compromis voor je na.
- Bespreek met de notaris of je in aanmerking komt voor het verkooprecht van 2%, zeker als je huis in Nederland nog verkocht moet worden.
- Ben je ondernemer of dga? Lees dan eerst Als ondernemer in België wonen.
Fase 2: rond de akte
- Regel een woonverzekering (brand) die ingaat op de dag van de akte; bij een lening is die verplicht.
- Meld water, elektriciteit en internet aan. De meterstanden neem je op bij de sleuteloverdracht met een overnamedocument.
- Plan de verhuizing. Binnen de EU verhuis je je inboedel zonder douaneformaliteiten.
Fase 3: de eerste weken in België
- Inschrijven bij de gemeente Brecht, binnen acht werkdagen na aankomst. De wijkagent komt langs om je woonst vast te stellen. Daarna krijg je als EU-burger een verblijfsdocument (EU-kaart).
- Uitschrijven in Nederland bij je gemeente, vanaf vijf dagen voor vertrek. Je krijgt een bewijs van uitschrijving; bewaar dat.
- Zorgverzekering. Blijf je in Nederland werken, dan houd je je Nederlandse zorgverzekering en vraag je het verdragsformulier (S1) aan. Daarmee schrijf je je in bij een Belgisch ziekenfonds.
- Auto. Laat je auto keuren en inschrijven op Belgisch kenteken. Voor een auto van een Nederlandse werkgever geldt een aparte regeling.
- Rijbewijs. Je Nederlandse rijbewijs blijft geldig; omwisselen mag, maar hoeft niet.
- Belasting. Over het jaar van vertrek doe je in Nederland aangifte met een M-biljet. In België doe je voortaan aangifte als inwoner.
- Kinderen. Meld je aan voor het Groeipakket (de Vlaamse kinderbijslag) of, als je in Nederland werkt, ga na welk land voorrang heeft. Kies een school: zie School over de grens.
- AOW. Werk je niet meer in Nederland, dan stopt je AOW-opbouw. Bij de SVB kun je je vrijwillig verzekeren.
- Adreswijzigingen. Bank, pensioenfonds, verzekeraars, werkgever, DigiD (dat blijft werken) en abonnementen.
Handige loketten
Grensinfopunt en het Bureau voor Belgische Zaken van de SVB geven gratis informatie over wonen en werken over de grens. De gemeente Brecht helpt bij de inschrijving. Voor alles rond de aankoop van Villa Grandeur is makelaar Andres van Elten van De Boer & Partners je aanspreekpunt.
Peildatum: september 2026. Dit is algemene informatie en geen persoonlijk advies. Tarieven en voorwaarden wijzigen; laat je situatie narekenen door je notaris of adviseur.
