Mag het?
Ja. Als EU-burger koop je in België zonder beperkingen een tweede woning. Je hoeft er niet te gaan wonen en je hebt geen vergunning nodig. Je blijft in Nederland ingeschreven.
Het verkooprecht: 12% in plaats van 2%
Het verlaagde tarief van 2% geldt alleen voor je enige eigen woning waar je zelf gaat wonen. Voor een tweede verblijf betaal je het standaardtarief.
| Bij een koopsom van € 1.095.000 | Verkooprecht |
|---|---|
| Tweede verblijf (12%) | € 131.400 |
| Ter vergelijking: enige eigen woning (2%) | € 21.900 |
Daarbovenop komen de notariskosten en, als je leent, de kosten van de kredietakte. Zie Kosten en registratierechten.
Jaarlijkse lasten
- Onroerende voorheffing, berekend op het kadastraal inkomen. Voor Villa Grandeur is dat € 2.585 (niet geïndexeerd).
- Belasting van niet-inwoners. Als eigenaar die niet in België woont, doe je er jaarlijks een beperkte aangifte voor het onroerend goed.
- Gemeentelijke belasting op tweede verblijven. Veel Vlaamse gemeenten heffen die; vraag bij de gemeente Brecht naar het actuele tarief.
En in Nederland?
Een woning in het buitenland geef je op in box 3. Het belastingverdrag wijst de heffing over Belgisch vastgoed toe aan België; Nederland verleent daarom een vrijstelling om dubbele belasting te voorkomen. De waarde telt wel mee voor het tarief over je overige vermogen.
Verhuren wanneer je er niet bent
Verhuur is toegestaan. Bij vakantieverhuur gelden in Vlaanderen regels voor toeristische logies (aanmelding, brandveiligheid, verzekering) en de huurinkomsten zijn in België belast. Reken er niet op dat verhuur de kosten dekt; zie het als een bijdrage.
Waarom hier?
Villa Grandeur ligt op ca. 25 min van Breda en ca. 45 min van Rotterdam. Vrijdagmiddag vertrekken en voor het eten aan het zwembad zitten: dat lukt in Frankrijk niet. De villa heeft een verwarmd zwembad, een sauna, vijf slaapkamers voor familie en vrienden, en met het domoticasysteem zet je de verwarming aan voor je vertrekt. De vraagprijs is € 1.095.000.
Overweeg je er later te gaan wonen? Dan telt op dat moment je situatie opnieuw; het verkooprecht dat je betaald hebt, krijg je niet terug. Bespreek je plannen daarom vooraf met de notaris.
Peildatum: september 2026. Dit is algemene informatie en geen persoonlijk advies. Tarieven en voorwaarden wijzigen; laat je situatie narekenen door je notaris of adviseur.
